Инвестиции в трубу
Северная столица Приамурья продолжает усиленно готовиться к отопительному сезону, который здесь начнется уже через месяц. Но от аварий в ЖКХ зимой, когда столбик термометра опускается ниже 50 градусов, никто не застрахован.
Несмотря на достаточно высокий по сравнению с другими территориями области процент готовности, коммунальщики считают, что это вовсе не гарантирует бесперебойное снабжение теплом и водой жителей Тынды предстоящей зимой. С оптимистическими и пессимистическими взглядами коммунальщиков самого северного города области познакомился наш корреспондент.
Без кадров, зато с долгами
Все эти годы теплообеспечением Тынды занимается ОАО «РЖД», которое за счет централизованной поставки топлива и существенных финансовых вливаний не допустило ни одного сбоя в работе центральной котельной. Однако, как показала практика, стабильная работа фабрики тепла играет существенную роль, но все же не главную. Насколько тепло будет в домах тындинцев, зависит от инженерных сетей, обслуживанием которых занимаются частные компании. У многочисленных ООО нет солидного инвестора в отличие от УСНГЧ, где собственником котельной является ОАО «РЖД». Поэтому проблем здесь гораздо больше, и зачастую их решить бывает очень трудно.
- Самая главная проблема - кадровый голод, нам катастрофически не хватает сварщиков, слесарей, водителей, - говорит директор ЗАО «ИнжИнерные сети» Юрий Новак. - Из-за низкой зарплаты многие уходят работать на строительство нефтепровода, железной дороги Улак - Эльга. Платить больше строительных организаций мы не можем, так как полностью зависим от тарифа, который утверждается в начале года. Сейчас по каждому ООО у нас в среднем не хватает 10 человек. Не менее острая проблема - неплатежи населения, тындинцы нам должны 25 миллионов рублей. Это существенная сумма, которая могла бы пойти на ремонт коммуникаций.
Именно инженерные сети последние годы стали камнем преткновения между коммунальщиками и квартиросъемщиками. Напомним, в Тынде - единственном городе Приамурья - была введена услуга «транзит тепла», признанная судами разных инстанций незаконной. С приходом нового мэра жители столицы БАМа, подключенные напрямую от сетей железнодорожников, перестали оплачивать виртуальную услугу.
- Этот вопрос можно будет закрыть, если ОАО «РЖД» передаст в муниципальную собственность инженерные коммуникации в черте города. Это позволит сосредоточить в одних руках все сети, и мы не будем делить каждый метр труб, как это происходит сейчас. С таким предложением мы обратились к железнодорожникам, но пока ответа от них не получили, - рассказывает первый заместитель мэра Тынды Сергей Гордеев.
На центральной котельной сегодня имеется запас угля 22 тысячи тонны, это 93% от норматива, а на городских котельных ситуация с топливом катастрофическая. Угля на трех местных фабриках тепла всего 310 тонн. На приобретение топлива из областного бюджета выделено более 4 миллионов рублей, но сложная процедура с конкурсами на поставку угля не позволяет вовремя сделать необходимые запасы. По словам Сергея Гордеева, в городской администрации есть проект перевода временных поселков на теплоснабжение от центральной котельной и закрытия нерентабельных кочегарок. Однако для этого необходимо проложить коммуникации в отдаленные районы города и реконструировать головной участок тепловых сетей, принадлежащий железнодорожникам.
Чьи сети?
Если на прокладку труб в местном бюджете деньги предусмотрены, то на модернизацию сетей УСНГЧ в казне средств нет.
- Денег не хватает всегда. Самое главное - организовать эффективное использование средств, поступающих от населения и из областного бюджета, - считает Сергей Гордеев. - Мы сегодня говорим о готовности сетей, но это не значит, что они были модернизированы, просто коммуникации поддерживаются в рабочем состоянии. Так жить можно, но недолго. Нужно думать о новых системах управления инженерными сетями, устанавливать металлопластиковые трубопроводы, которые гораздо удобнее в эксплуатации.
Больше всего жалоб от населения поступает как раз на ветхое состояние трубопроводов. Жители временных поселков от безысходности вынуждены обращаться на местное телевидение. Обратить внимание коммунальщиков на отдаленные поселки удается только благодаря вмешательству корреспондентов. В мэрии говорят, что эта проблема досталась от бамовских организаций, которые в начале 90-х годов бросили свои временные поселки вместе с коммуникациями. Пока сети работают, никто не задумывается об их собственнике, но как только трубы дали течь, сразу возникает вопрос: кто должен их ремонтировать? После натиска жильцов коммунальщики начинают работать и на брошенных трубах.
Накануне зимы обслуживающие компании производят полную замену запорной арматуры в подвалах жилых домов.
- Раньше в случае течи в одной квартире мы были вынуждены зимой отключать от тепла целый подъезд или дом, потому что задвижки на стояках не работали, - объясняет Павел Эпштейн, директор ООО «Наш дом». - Сегодня мы заменили практически все краны в подвалах на современные, которые позволяют одним движением полностью перекрыть воду. Мы пошли на существенные затраты, но зато теперь сантехники могут быть уверены, что в случае аварии не придется в авральном порядке искать рабочую задвижку, способную держать воду.
Коммунальщики считают, что Тынду минуют крупные аварии в системе ЖКХ из-за относительно небольшого срока эксплуатации инженерных сетей и оборудования. Но каждый год процент износа, тем более в условиях Крайнего Севера, значительно увеличивается, а вместе с этим и вероятность возникновения порывов или сбоя в работе ЦТП. Только крупные инвестиции в модернизацию коммуникаций могут повысить надежность систем тепловодоснабжения, от которых в 50-градусный мороз зависит жизнь десятков тысяч людей.
Тында
Павел Козменчук
www.amurpravda.ru
Недвижимость 15-08-2008
Газета : Загородное жилье становится ближе к народу 29-10-2008 Недвижимость
Девелоперы загородного жилья покидают престижные Рублево-Успенское и Новорижское шоссе и начинают застройку на демократических Калужском и Киевском шоссе. В застройке также будет преобладать эконом и бизнес-класс. При этом, по прогнозам экспертов, цены на загородное жилье, выросшие за первые девять месяцев 2008 года на 30-40%, до конца года успеют упасть на 20-30%."За последнее время нами было приобретено несколько участков земли на Киевск...
Теплоход вместо гостиницы 29-10-2008 Недвижимость
В Нижнем Новгороде 31 гостиница примерно на 3500 мест. Из них сертифицированы по российской добровольной классификации только восемь отелей, пятизвездочных пока нет. По оценке областного министерства поддержки и развития малого предпринимательства, потребительского рынка и услуг, дефицит гостиничных мест составляет около 4500, с учетом плохого состояния фонда — все 6000.Для богатыхМария Свиридовадиректор туристической компании «Роза...
Беспредел на первичном рынке жилья 28-10-2008 Недвижимость
Так называемые инвестиционные договора, которые подписывали украинские граждане на строительство жилья на первичном рынке, не стоят даже бумаги, на которой они напечатаны, потому что абсолютно ничем не защищены. Такое мнение в интервью журналистам на «Первом Деловом» телеканале сообщила адвокат и общественный деятель Монтян Татьяна.Комментируя вопрос о действиях граждан Украины в ситуации, когда множество строительных компаний планируют остан...
Традиционного осеннего скачка цен на недвижимость в Петербурге не произошло 28-10-2008 Недвижимость
Традиционного осеннего скачка цен на недвижимость в Санкт-Петербурге в этом году не произошло. Об этом говорится в обзоре агентства недвижимости «Бекар».По данным компании, средняя цена на квадратный метр на первичном и вторичном рынках Петербурга за сентябрь выросла чуть более, чем на 1% и установилась к концу месяца на уровне 109 тыс. рублей/кв.м в готовых домах и 93 тыс. рублей/кв.м. в строящихся домах.«Основной причиной заторможенного сос...
Ипотека: затяжное пике? 27-10-2008 Недвижимость
Банкиры повышают ставки по ипотечным кредитам, но ждут улучшения ситуацииСообщения об изменениях на рынке кредитования напоминают военные сводки. Ряды банков, выдающих ипотечные кредиты, редеют; все меньше тех заемщиков, которые могут позволить себе решить жилищные проблемы с помощью займов. В эпоху глобальных войн давно уже неактуален вопрос «Кто победит?» Куда важнее, кто останется в живых. Неужели мы наблюдаем за агонией ипотеки?Российское...
Многодетные семьи с приемными детьми будут жить в таунхаусах 27-10-2008 Недвижимость
Жилой комплекс для многодетных семей с приемными детьми строится в поселке Войсковицы Гатчинского района Ленобласти по технологии монолитного строительства «Velox». Подрядчиком строительства стала строительная компания «Теплый дом». В состав комплекса войдут 5 сблокированных двухсекционных таунхаусов общей площадью 2 тыс. кв. м при площади каждой квартиры 200 кв. м. Австрийская технология предусматривает короткие сроки возведения домов, их эколог...
Новостройки в Подмосковье продолжают дорожать 26-10-2008 Недвижимость
По данным корпорации «Инком», за первый осенний месяц на рынке первичной недвижимости Московской области отмечался существенный рост объема предложения. В сентябре этот показатель увеличился на 7,7%, а общий прирост предложения по сравнению с началом года составил 24,2%.
Цены на первичное жилье Московской области также продолжали расти, отмечают эксперты "Инкома". В среднем по области, сентябрьский прирост составил 3,1% или ...
|
